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リフォームリノベーションメニュー
時が経つと家族が成長するように、家へ求める機能も変わってきます。中京リファインではそれぞれのライフスタイルにあった、リフォームリノベーションメニューをご用意しています。

増改築

増改築をする理由は?

増改築をする理由は?

同居することになったので、2世帯にしたい

同居・巣立ちなどで家族構成が変わった

自分の趣味の作業場をつくりたい

間取りを変えたい

ライフスタイルの変化に合わせて住まいに手を加えることで、暮らしにゆとりが生まれ、快適な空間を再スタートできますね。
ただし、増改築は、建物の構造やその土地の規制によってできること、できないことがありますので、どのような用途で使うスペースなのか、ご家族のライフスタイルは、といった事情を踏まえつつ、お客様へ適切な増改築プランをご提案いたします。

リフォームリノベーションのポイントは?

用途
2世帯住宅にしたい、2階にキッチンを作りたいなど用途によって施工方法が変わりますし、可能・不可能もありますので、現在のお住まいでどういうライフスタイルにしたいかを明確にし、第一希望、第二希望といったイメージをしておくことで、柔軟なプランを作ることができます。
建物の構造
改築の場合、間取りの変更は建物の構造によって自由度が変わってきますので、まずお住まいがどのような構造になっているのかを把握しておくことが大切です。
下の「知識」のコーナーでそれぞれの建物の構造を説明いたします。
10uを超える増築
床面積が10uを超える増築の場合や、防火地域・準防火地域に指定された地域での増築は、自治体に届出(確認申請)が必要になり、工事費以外にこの確認申請の費用が掛かります。
ちなみに10uは、大体の目安として6畳ほどの広さとなります。

知っておくと便利!増改築の知識

増築にかかわる規制

建ぺい率・容積率
建ぺい率とは「敷地面積に対する建築面積」つまり一階の床面積で、容積率とは「敷地面積に対する延べ床面積(建物の総床面積)」のことで、この建ぺい率と容積率は上限が定められていて、すでに今の建物が上限いっぱいだと、増築できない場合があります。
北側斜線制限・高さ制限
北側斜線制限は、北側の敷地に対する日影被害を考慮した建物の高さの規制で、高さ制限はその土地の用途地域によって建物の高さに上限が決められています。
その他
居室には採光や換気目的として、一定の割合の窓を設置する必要があるなど、ほかにも自治体によって規定が異なります。

建物の構造

在来工法(木造軸組)
間取りの変更が容易で、間仕切りの壁は自由に移動できます。
プレハブ
鉄骨系は間取り変更は容易ですが、木質系、コンクリート系では壁構造のため自由にできません。
2×4工法
箱のように壁で建物を支えているため、間取り変更は制限が多い。
鉄骨造
重量鉄骨造は間取り変更が容易ですが、軽量鉄骨は制限があります。
鉄筋コンクリート造
柱が梁と剛接合のラーメン構造であれば間取り変更は容易。

増築の種類

差しかけ増築

差しかけ増築
1階に部屋や収納を増やしたい場合に、既存の建物にそのまま差しかけて増築する方法です。既存の家屋の解体部分が出入り口のみと少なくて済むので、費用は低く抑えられます。
天井の高さが低くなるため、子供部屋、納戸、トイレなど向き。

差しかけ増築2

差しかけ増築2
差しかけ増築のひとつで、天井を高くしたい場合や、2階まで増築したい場合は、屋根を一部解体して増築します。
天井の高さをある程度高くできるため、リビングにも向いている。

取り壊し増築

取り壊し増築
現在のお部屋を広くしたい場合に、屋根と壁を解体して増築する方法です。解体部分が増え、場合により補強など必要になるので差しかけ増築より費用がかかりますが、外観に一体感が出ます。

おかぐら増築

おかぐら増築
建ぺい率に余裕がない平屋に適した増築で、2階部分を増築する方法です。既存の1階部分の屋根を撤去して増築しますが、その際に柱や梁の補強、場合によっては地盤や基礎に対しても補強が必要なので費用がかかります。

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リフォームの効果

リフォームは目に見える効果だけでなく、家族のライフシーンを心から変える力があります。

すごしやすくなった!きれいになった!家族だんらんが増えた!

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施工工事の流れ

お問い合わせ 現場調査 プランニング お見積り提出
お電話または弊社店舗にご来店ください。
「どんな人が来るのか不安」「じっくり話したい!」などのご要望がありましたらご来店をおすすめ致します。
お電話またはご来店時にお約束させていただいた日時にリフォームアドバイザーがお伺い致します。耐震診断などにおきましては有資格者の弊社診断士も同行させていただきます。 お客様の要望や、弊社のアドバイザーの提案を盛り込んだプランを作成します。 中京リファインでは工事項目・内容ごとに細かな見積もりを作成します。
見積もりを提出際も一つ一つ丁寧に説明致します。
どんどん質問してください!
ご契約 着工前打ち合わせ 近隣ごあいさつ 施工
これから実際に工事に向けて動き出します。
楽しみですね!
内装や建材の色柄の決定などをしていきます。
工程の長い工事につきましては、着工前に弊社の現場監督をご紹介させていただきます。
着工の前に近隣の方にご挨拶をさせていただきます。(マンションの場合、上下左右・斜め右上、左上・斜め右下、左下) 着工までに、移動できるものやタンスや本棚・食器棚等の中身は、片付けておいてください。(必要に応じて、ダンボールをお渡し致します)
中間検査 完工検査 お引越し アフターメンテナンス
弊社の検査官が工事の中間あたりで仕上がりのチェックにおうかがい致します。 お引渡し前に弊社の検査官がすべてチェック致します。手直し工事はお引渡し前に完了するように致します。 お客様立会いの下に現場にてお引渡しを致します。設備などの取り扱い説明書や、保証書もこの時にお渡しいたします。 保証書発行
「工事保証書」に記載されている期間内にもし何か不具合が生じた場合、無償でメンテナンスさせていただきます。

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